C’est une société civile de placement immobilier. Elle vous permet de mutualiser des actifs immobiliers et d’en tirer des loyers sans devoir gérer de manière dynamique votre parc.

Une SCPI est gérée par une société de gestion, qui étudie un grand nombre d’actifs et sélectionne ceux qui correspondent au cahier des charges en termes de typologie et de zone géographique avec une recherche de rendement maximum. La SCPI collecte les loyers et les distribue aux associés au prorata du nombre de parts qu’ils détiennent.

Les risques comprennent la fluctuation des loyers, la valeur des biens et la liquidité limitée des parts. Cependant, une gestion professionnelle et un choix judicieux de placement assuré par une SCPI garantit une limitation des risques.

Au troisième trimestre 2023 le taux de distribution moyen des SCPI d’après l’ASPIM est de 3,25% avec une disparité en fonction des stratégies. Il convient de garder à l’esprit que les jeunes SCPI – sans stock historique et avec du cash sont en position de force pour acheter des actifs avec des rendements nettement supérieurs à cette moyenne. Le rendement moyen des fonds euros en 2023 devraient tabler sur une moyenne de 2,5% quand celui du livret A est de 3% jusqu’en janvier 2025. Ces deux produits ont l’intérêt d’être sans risque et liquide lorsqu’une SCPI présente une liquidité limitée et un risque de valorisation ainsi qu’une volatilité dans le taux de distribution.

Il existe diverses SCPI spécialisées dans différents types d’immobilier, comme le résidentiel, le commercial ou la santé. Il convient de regarder l’expérience de la société de gestion, du rendement cible proposé ainsi que la stratégie en termes de zone géographique et de types d’immobilier.

Investir dans une SCPI tout en réinvestissant les loyers perçus durant la vie active permet de toucher au moment de la retraite un complément de revenu régulier tout en gardant un capital à transmettre potentiellement.

Une SCPI bien gérée distribue à la fois des revenus réguliers qui peuvent être réinvestis mais aussi voit le prix de sa part se revaloriser au fils du temps. C’est un très bon moyen de capitaliser tout en bénéficiant d’un prix d’accès accessible.

Investir dans une SCPI permet de toucher chaque mois ou trimestre « les loyers » issus du parc immobilier et de ce fait de compléter les revenus disponibles.

Diversifier les SCPI au sein d’un portefeuille permet d’être présent sur différente stratégie bénéficiant de multiples expertises et de ce fait de traverser les cycles.

Investir en démembrement et choisir des SCPI européennes permet d’adoucir la fiscalité. Faire appel à un professionnel du patrimoine va permettre de trouver la meilleure solution en fonction de votre cas.

Il existe un grand nombre d’opportunités lorsque vous avez des capitaux pour acheter. Il est nécessaire de bien couvrir les différents segments de marché pour saisir les opportunités. Par exemple actuellement au T3 2023 se positionner en Irlande, aux Pays Bas ainsi qu’en Espagne peut apporter des rendements intéressants. Le
commerce Français est aussi attrayant.

Il faut faire attention à la liquidité mais aussi à la typologie des actifs dont l’attractivité peut varier. Un parc de bureaux ancien est au T3 2023 moins attractif.

Les SCPI accessible à partir de 200 euros comme UPEKA permettent de mettre un premier pied dans l’immobilier et de commencer a se constituer un patrimoine au fils de l’eau.

Il faut regarder son aversion au risque et le temps que vous avez devant vous en gardant à l’esprit le mot diversification.

La durée recommandée de placement est de 8 ans avec une détention moyenne de 22 ans. Investir dans une SCPI est un placement de long terme qui va permettre un complément de revenu régulier à terme.

Il faut pour les sociétés de gestion gérer les actifs dynamiquement et avoir une vision des évolutions pour anticiper et diversifier le parc immobilier en fonction du cahier des charges.