Pourquoi investir en SCPI quand on est expatrié ?

En tant qu’expatrié, investir dans l’immobilier locatif est complexe. La distance rend l’acquisition d’un bien et sa gestion locative difficiles. Néanmoins, un placement en SCPI en tant qu’expatrié offre une solution attractive. La souscription peut être faite à distance et la société s’occupe de la gestion des biens.

Dans cet article, Upêka vous propose de découvrir tout ce qu’il faut savoir sur la possibilité d’investir en SCPI en étant expatrié.

Une SCPI est une société civile de placement immobilier. Quel est le fonctionnement d’une SCPI ? La société assure plusieurs missions : 

• Acquérir un patrimoine immobilier diversifié ;
• Trouver les locataires pour les immeubles ;
• Établir les états des lieux ;
• Régler les charges ;
• Effectuer les travaux éventuels ;
• Récolter les loyers. 

La SCPI est donc un support d’investissement qui offre la possibilité aux particuliers de percevoir des loyers sans gérer eux-mêmes la location des biens. L’investisseur est rémunéré grâce à des dividendes perçus chaque trimestre. Leur montant dépend du coût des loyers perçus par la société et du nombre de parts achetées par l’investisseur.

La SCPI constitue un placement immobilier à long terme. Aussi, est-il recommandé de le prévoir sur une période minimum de 8 à 10 ans pour que l’investissement soit rentable.

• Gestion entièrement déléguée

En tant qu’expatrié, il peut être difficile de réaliser des investissements immobiliers en France. En effet, l’éloignement géographique peut poser problème pour acquérir un bien, mais surtout pour la gestion des loyers ou des travaux à réaliser. 

Choisir la SCPI en tant qu’expatrié est la solution la plus simple pour faire un investissement immobilier à distance. La gestion locative déléguée permet de se libérer des contraintes que subit le propriétaire d’un immeuble. La société de gestion s’occupe de tout, de l’acquisition des biens à la collecte des loyers.​

• Diversification du patrimoine

La plupart des SCPI proposent des actifs diversifiés. Ainsi, elles offrent une diversification géographique et sectorielle. Cette caractéristique réduit les risques liés aux investissements immobiliers traditionnels. Ceux-ci sont plus importants lorsque vous possédez un unique bien. Avec un investissement dans des projets immobiliers multiples, les risques et sont mutualisés à l’ensemble des investisseurs.

• Fiscalité avantageuse pour les non-résidents

Il existe des avantages fiscaux pour les investisseurs de SCPI qui sont expatriés. Il est conseillé d’opter pour des SCPI européennes avec des immeubles situés hors de France. Il faut savoir qu’en tant qu’expatrié, vous n’êtes pas imposés en France sur les revenus fonciers étrangers. Ces revenus doivent seulement être déclarés dans votre pays de résidence.

• Préparation de la retraite et revenus complémentaires

Investir en SCPI pour préparer sa retraite constitue un placement avantageux. Il permet d’obtenir des revenus complémentaires stables tout en diversifiant son patrimoine.

Choisir notre SCPI UPÊKA si vous êtes expatrié représente une opportunité pour investir de manière responsable et performante. Nos actifs représentent un patrimoine diversifié.Ces actifs se situent en France, mais aussi aux Pays-Bas et en Espagne pour plus de la moitié du portefeuille en date du 31/12/2024. 

Les biens que nous gérons appartiennent à des secteurs différents : commerces, bureaux et locaux d’activité. Cette diversification immobilière permet d’optimiser le couple rendement risque. De plus, nos immeubles ont un taux d’occupation de 100 % avec des locataires pérenne.

Avec 0 % de frais d’entrée et un taux de distribution de 5,5 %, Upêka est l’une des meilleures SCPI pour expatriés.

Acheter des parts en SCPI de rendement en tant qu’expatrié ne pose aucun problème. Il est possible de souscrire en ligne et à distance. Contrairement à l’acquisition d’un bien immobilier traditionnel, vous n’avez pas besoin de vous déplacer en France et de prendre rendez-vous chez un notaire. La signature électronique d’un bulletin de souscription suffit. Un conseiller peut vous donner toutes les informations utiles à distance afin de vous guider dans votre futur investissement.

Les risques à prendre en compte.

Comme tout placement immobilier, investir en SCPI en tant qu’expatrié représente des risques : 

• La perte en capital : le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti. Le coût d’une part en SCPI dépend de la valeur du patrimoine qui est gérée par la société. Or, celui-ci peut varier, notamment à cause de la volatilité des marchés immobiliers.
• La non garantie du rendement : celle-ci peut être due à un défaut de paiement des locataires ou à une vacance locative. Les revenus générés en SCPI dépendent du taux d’occupation financier (TOF) des biens. Si ce dernier est inférieur à 85 %, il peut entraîner une diminution des loyers et du rendement. Ce risque est toutefois limité lorsque les biens de la SCPI sont diversifiés.
• Une baisse du marché immobilier : tout placement immobilier est soumis aux aléas du marché. La diversification sectorielle et géographique des parts est conseillée pour limiter l’impact sur un type spécifique de biens. Par exemple, lors de la crise sanitaire, les immeubles de commerce ont été touchés par la crise, mais cela n’a pas impacté les SCPI qui misent sur des immeubles de typologie différente.
• Les risques liés aux devises étrangères : il s’agit d’un danger spécifique aux investissements en SCPI internationales pour les non-résidents. En effet, la valeur du patrimoine et des revenus locatifs est influencée par le taux de change entre l’euro et la devise du pays de l’actif concerné. Potentiellement, les revenus générés peuvent être impactés de manière négative.

Pour réaliser un investissement immobilier à distance, la SCPI est une bonne option. L’acquisition de parts peut se faire depuis votre pays de résidence. La gestion simplifiée par la SCPI vous permet de ne pas vous occuper de l’intendance des locataires et des loyers. Le fonctionnement de la SCPI offre des revenus réguliers et stables. Choisir une société de gestion avec des actifs implantés en Europe a aussi des avantages fiscaux attractifs.

Toutefois, il ne faut pas oublier les risques en SCPI pour les expatriés. Ce sont les risques inhérents aux placements immobiliers. Il existe aussi des risques propres au taux de change des devises étrangères. 

Sachez que toutes les personnes expatriées ne sont pas concernées par cette possibilité d’investissement. Cela dépend, en effet, du pays dans lequel vous vivez.