La SCPI UPÊKA finalise une transaction de vente à Zoetermeer (Pays-Bas)
Une transaction de vente et bail-arrière a été conclue par UPEKA pour un actif de bureaux/industriel à Zoetermeer, près de La Haye, marquant la première transaction sur le marché Benelux suite à l’acquisition par Catella de la majorité des parts du groupe Aquila en France l’année dernière. L’investissement a été réalisé avec un rendement initial net de 7,8% sur un bail de sept ans.
Catella Investment Management Benelux (CIMB) a agi en tant que conseiller pour la transaction entre le vendeur Midland et le fonds français. Midland est une filiale de la société de conseil audiovisuel NFGD Zoetermeer BV, qui occupe la propriété de 2 400m2 depuis la fin des années 1990. Axipit Real Estate Partners, la société de gestion de fonds immobiliers du groupe Aquila, gère UPEKA.
Ralph Willems, Senior Acquisition Manager chez CIMB, a déclaré : « La transaction de Zoetermeer a été exécutée dans un délai très court, en particulier pour une nouvelle entrée sur le marché par un fonds d’investissement – de l’exclusivité fin novembre à la clôture juste avant la fin de l’année. Nous constatons déjà des synergies positives découlant de l’extension de la plateforme paneuropéenne de Catella avec l’intégration du groupe Aquila, suite aux premiers investissements du fonds UPEKA en dehors de la France en Espagne et maintenant au Benelux. CIMB recherche activement d’autres opportunités d’investissement immobilier commercial dans les trois marchés du Benelux pour UPEKA et la plateforme française de Catella. Ces investissements concerneront généralement des bureaux, des commerces et/ou des actifs industriels/logistiques (semi-) à des montants de transaction compris entre 1,5 million d’euros et 15 millions d’euros et avec des rendements « value-add » plus élevés par rapport aux transactions typiques de plus de 20 millions d’euros que nous avons précédemment réalisées dans le Benelux pour les fonds institutionnels allemands de Catella avec leurs profils core to core-plus. »
Prime Realty et AKD, pour les aspects fiscaux et juridiques, ainsi que PVM en tant que consultants techniques, ont également conseillé UPEKA sur la transaction de Zoetermeer. Spring Real Estate et KDLP ont agi pour le vendeur.
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